Kúpa stavebného pozemku je dôležitým krokom. Výber vhodného miesta pre umiestnenie vášho vysnívaného domu by mal byť dobre premyslený. Čo treba zvážiť pri výbere pozemku? Čo analyzovať okrem polohy, ceny a veľkosti?

Kúpa pozemku - čo treba mať na pamäti?

Snívanie o vlastnom domove? Určite tušíte, aké dôležité je jeho správne umiestnenie. Každý človek a každá rodina je iná a má iné potreby a požiadavky, takže výber pozemku by mal byť čo najviac prispôsobený vám.

Skôr ako sa pustíte do plánovania stavby, nezabudnite venovať pozornosť niekoľkým kľúčovým bodom.

Čo treba skontrolovať pred kúpou stavebného pozemku?

Overovanie pozemku by ste mali začať kontrolou pozemkových registrov. Ich analýza je bezplatná, ale je potrebná aj na to, aby sa zabezpečilo, že pozemok má vyriešené všetky právne, vlastnícke a finančné otázky.

Na čo sa zamerať pri kúpe pozemku? Pred kúpou pozemku, o ktorý máte záujem, si nezabudnite prečítať najdôležitejšie informácie:

• kto je vlastníkom pozemku,
• či je pozemok zaťažený nejakým bremenom, napríklad vecným bremenom alebo iným vecným právom,
• či je pozemok zaťažený hypotékou.

S týmito informáciami si mačku vo vreci nekúpite. Všetky informácie môžete získať v pohodlí domova - jednoducho navštívte webovú stránku ministerstva spravodlivosti.

Čo si treba overiť pred kúpou stavebného pozemku od miestneho úradu?

Ďalším krokom, ktorý musíte urobiť pred kúpou pozemku, je navštíviť miestny úrad, pod ktorý vybraný pozemok spadá. Na mieste môžete nahliadnuť do miestneho plánu rozvoja, aby ste si mohli overiť, aké sú podmienky rozvoja vybraného priestoru. Môžete si to overiť aj na diaľku, pretože niektoré obce sprístupňujú svoje plány online.

Môže sa stať, že oblasť, v ktorej sa nachádza váš potenciálny pozemok, ešte nemá plán rozvoja. Následne budete musieť požiadať miestny úrad o osobitnú žiadosť, na základe ktorej vám bude udelené stavebné povolenie.

Keď vám na obecnom úrade oznámia, že vami vybraný pozemok je určený na výstavbu rodinných domov, môžete sa bez obáv rozhodnúť pre kúpu. Pred rozhodnutím sa však nezabudnite presvedčiť o presnej ploche, tvare, či je zastavaná alebo zarastená stromami. Pri plánovaní záhradných úprav je potrebné zohľadniť aj túto skutočnosť - zalesnenú plochu bude potrebné vopred vykopať lopata. Všetky tieto informácie musíte získať ešte pred kúpou, pretože len tak budete vedieť, či sa na pozemok zmestí stavba, ktorú ste si vysnívali. Až po dôkladnej analýze pozemku architektom si môžete byť istí, že na ňom bude možné postaviť dom podľa vašich predstáv.

Na čo sa zamerať pri kúpe pozemku - tvar, poloha a okolie

Skontrolovali ste pozemkový kataster a veľkosť a tvar pozemku? Ďalšia vec, ktorú musíte analyzovať, je tvar jeho priestoru. Preto bude potrebné analyzovať terén, umiestniť váš budúci pozemok vzhľadom na svetové strany a zabezpečiť, aby k nemu viedla prístupová cesta. Dôležitá je aj pôda na pozemku, najmä jej únosnosť a priepustnosť. Tieto informácie môžete získať z geodetických máp, ktoré sú k dispozícii na geodetických oddeleniach obcí alebo v okresných strediskách geodetickej a kartografickej dokumentácie.

Je veľmi dôležité skontrolovať, či sa váš budúci dom nenachádza v oblasti s ochranou prírody alebo prírodnými obmedzeniami. Musia sa prísne dodržiavať.

Ďalšou dôležitou otázkou je okolie pozemku. Skôr ako sa rozhodnete kúpiť stavebný pozemok, overte si, čo sa nachádza v jeho blízkosti. Možno sa v jeho blízkosti nachádzajú zariadenia, ktoré nemusia prispievať k pohodliu domova, napríklad rýchlostné cesty, továrne alebo hlučné štvrte? Je lepšie si to overiť ešte pred rozhodnutím o kúpe, ako to zistiť už počas stavby vašich vysnívaných štyroch rohov.

Záležitosti týkajúce sa územného rozvoja

Pred kúpou pozemku si overte, stav pozemku. Čo to znamená? Musíte sa uistiť, že v oblasti sú vybudované siete potrebné na pohodlné bývanie, a to siete na dodávku vody, energie a kanalizácia. Nezabudnite skontrolovať, či cez vybraný pozemok neprechádzajú žiadne inžinierske siete, ktoré by mohli časť pozemku vylúčiť z výstavby.

Aj keď je pozemok najkrajší na svete, vôbec to neznamená, že je vhodný na výstavbu. Privedenie alebo príprava inžinierskych sietí, najmä v lokalite vzdialenej od iných stavieb, môže predstavovať veľký problém a veľké náklady, ktoré nie vždy majú zmysel. V rámci výstavby sa oplatí skontrolovať aj prístupové cesty, najmä tie spevnené - počas výstavby budú určite užitočné.

Kúpa stavebného pozemku - náklady

Kúpa stavebného pozemku je zvyčajne veľkým výdavkom, ale čo neurobíte, aby ste si splnili svoje sny? Veď práve tu sa bude odohrávať váš budúci život. Náklady na kúpu stavebného pozemku sa môžu líšiť - je ťažké poskytnúť dokonca aj vzorku vidlice. Všetko závisí od polohy, veľkosti, inžinierskych sietí... Veríme, že sa vám podarí nájsť pozemok s ideálnym pomerom polohy a ceny!

Zostáva teda začať hľadať! Držíme vám palce, aby váš vybraný pozemok splnil všetky vaše očakávania. Určite sa vám podarí nájsť a kúpiť pozemok svojich snov!